房地產行業項目某花園營銷策劃報告(doc 41頁)

目 錄

項目市場分析
一、項目投資環境分析
二、寶山區經濟狀況
三、區域商品住宅市場分析
產品定位及建議
一、項目優劣勢分析
二、產品定位
三、產品規劃建議
四、目標客戶定位
營銷策略及執行
一、總體營銷思路
二、整體營銷策略
三、價格策略
四、客戶挖掘及鎖定策略
五、各階段銷售計劃
六、“名府”品牌營造、管理與傳播
廣告策略及執行
一、主打廣告語
二、宣傳推廣的核心概念
三、媒介計劃
合作方式建議

一、 項目投資環境分析
寶山地處上海北大門，是上海“鋼”、“港”基地及農副產品生產基地。九十年代以來，寶山作為上海產業和人口主要導入區，吸納了大量市區人口入住寶山，形成了具有寶山特征的產業和帶動了一些新興行業的發展。“十五”期間寶山又提出了“一業特強、多業並存”的產業發展思路，一業即冶金延伸業；多業即交通運輸倉儲業、生活遊覽服務業、房地產業和特色農業。
二、寶山區經濟狀況
近年寶山區的經濟保持高速增長，到2002年全區GDP已達到530.74億元，同時，寶山區在上海的經濟地位不斷提高，寶山區GDP占全市的比重已由上年的7.7%提高到9%。工業一直是寶山經濟的支柱，但近期第三產業發展速度尤為顯著，對區域經濟的貢獻率已由2001年的25%提高到2002年的32%。未來寶山經濟將繼續向好，第三產業尤其是房地產業對寶山經濟所作的貢獻將會進一步提高。

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