某商務公寓營銷策劃報告(doc 69頁)

某商務公寓營銷策劃報告目錄：
第一章市場研判5
一、重慶房地產市場發展總態勢5
（一）回溯過去5
（二）展望未來7
（三）冷靜反思8
二、南岸區房地產市場現狀及走勢預測9
（一）對南岸區房地產市場現狀及特征的研判9
（二）南岸區房地產市場的前景展望及走勢預測12
三、項目競爭環境分析15
（一）區域外競爭環境研究15
（二）區域內競爭環境研究20
（三）市場機會點分析30
第二章項目SWOT分析34
一、優勢（S）34
二、劣勢（W）34
三、機會（O）35
四、挑戰（T）35
第三章項目定位36
一、形象檔次定位36
二、產品定位及依據38
（一）定位依據38
（二）產品定位40
三、目標市場定位41
（一）主力市場——居家人士（60%）41
（二）輔助市場——商務辦公（20%）42
（三）潛在市場——投資人士 (20%)43
四、價格定位44
（一）定價原則44
（二）價格製定45
五、付款方式定位47
第四章規劃建議48
一、項目規劃構想的依據及指導思想48
（一）規劃依據48
（二）指導思想48
（三）總體規劃應考慮的原則49
二、建築產品規劃建議49
（一）總體規劃49
（二）建築風格52
（三）戶型建議及配比54
（四）建築配置的說明55
三、交房標準建議60
（一）公共部分設施及裝修標準60
（二）商務公寓（清水房）設施及裝修標準60
四、物業管理服務建議61
第五章營銷推廣63
一、銷售時機選擇63
二、項目“賣點”整合分析63
三、營銷組合64
（一）蓄集能量階段：64
（二）內部認購階段：65
（三）新盤推出階段66
（四）平穩推廣階段66
（五）銷售後期階段67
四、促銷策略67
（一）承諾製銷售策略67
（二）異地賣場設置策略67
（三）網絡銷售策略68
（四）房地產交易會推廣策略68
五、價格策略69
六、項目包裝69
七、廣告推廣69
（一）廣告宣傳的基本原則69
（二）廣告效應分析70
（三）廣告宣傳的主題71
（四）廣告宣傳的覆蓋對象劃分71
（五）實施監控與效果評估72
八、營銷費用預算72

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