深圳外銷項目經典策劃報告研討(doc 20頁)

深圳外銷項目經典策劃報告研討目錄：
一、經濟分析
二、項目工程進度模擬
三、項目銷售進度模擬
四、營銷計劃排期表
五、廣告宣傳計劃工作排期表
六、銷售文件工作排期表
七、其它銷售準備工作排期表
八、售樓處裝修排期表
九、樣板房裝修排期表
十、樓盤及圍牆裝飾排期表

深圳外銷項目經典策劃報告研討內容提要：
經濟分析是以房地產市場分析與最新的建築價格信息兩大主要因素為基礎，在分析過程中設定了如下的基本數據：
1、地價標準以皇崗口岸平均地價1500元/m2計算。
2、建造成本參照我市公布的建築價格信息第四期提供的參考指標，再按慣例予以大幅度下調的原則去選定。根據營銷策劃的意見——產品帶裝修，因此加了裝修成本一項。
工程造價部分，每項總金額均是按計入容積率的建築麵積計算，而最終算出單位成本為地上建築麵積的指標，每一項單位成本已含地下室及一、二層架空層及第三層管道層工程所分攤的費用。
……

第一階段為內部認購期，由於此階段為淡季，且主要任務是預熱市場並為下一階段的強銷做準備和加溫，同時對計劃的銷售方案進行試探性檢驗，以做調整和改進，故對廣告宣傳不做計劃。因此，此階段的銷售量暫定為5%，同時這一階段的實收回籠資金在拿到預售許可證之前隻收訂金，全階段的實收資金暫按30%的首期款計算，另外70%的按揭款滾入下期。
……

結論是：從經濟分析結果來看，其各項指標均屬可行。結合市場調研的情況，我們認為該項目有較好的市場發展前景，亦具有可操作性，但是也不能否認存在一定的市場風險，有關風險可通過嚴格的管理和嚴謹的新利体育取现 手段進行弱化，力爭達到預期的投資目標。

..............................