廣州某項目市場調研報告(doc 45頁)

廣州某項目市場調研報告目錄：
一、主要內容
二、項目地塊SWOT分析
三、項目定位分析
四、項目價值分析

廣州某項目市場調研報告內容提要：
地塊本身的優劣分析：
1、優勢
可充分借用北江和河湧來營造小區的獨特水景，形成濱江風情社區。
為北滘鎮連接附近城鎮的門戶，地理位置優越，交通便利，有利於向周邊地區的輻射。
附近不存在影響視覺景觀的不利因素。
2、劣勢
土地前期投入費用大。
河湧汙水源的處理增加較大成本。
臨近的廣珠公路交通繁忙，環境噪音大。
地塊屬於河流灘塗用地，地基工程需更多資金。
地塊上分布有高壓纜線，需做地埋處理。
防洪堤外不許建成商品房以及本身的再加固，增加了成本。
當地政府的稅收政策的變化亦將影響項目利潤。如土地增值稅、投資方向調節稅、所得稅未能按事先的預計免征，將會使項目經營的成果消耗大半。

..............................