南京某商務樓市場調查報告(doc 32頁)

南京某商務樓市場調查報告目錄：
壹、南京市商務樓統計指標概析
一、某年南京商務樓統計指標
二、南京市某年商務樓空置情況
貳、項目商務樓分析
一、河西商務樓概述
二、南京市商務樓調研比較表
三、南京市商務樓市場分析
四、南湖春曉項目商務樓建議
叁、項目臨街門麵房分析
一、店麵（含店麵、店鋪）現狀調查
二、個案調研
三、南湖春曉臨街店麵建議
肆、結論

南京某商務樓市場調查報告內容提要：
近幾年，我市竣工和在建的高層商務樓越蓋越多，許多商務樓的低層和高層空置嚴重。初步匡算，目前全市至少有約十幾萬平方米商務樓的底層商業用裙樓和高層的商住處於空置狀態。如地處鼓樓區的金鵬大廈、地處棲霞區的金港大廈約有5.3萬平方米的商場賣不掉，有層高不夠的原因，也有因購買者不願與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業管理費用高,早晚高峰上下電梯不便。有的低層的裙樓一般不零賣,必須整幢或整層購買,由於購買力不足隻好空置,如玄武區大石橋裙樓、中華路、雨花路上大片商業營業用房均屬於此種情況。
左右的價位。
以上價位，可根據市場情況適時調整，對於特殊情況（如客戶整層購買或承租），可在此價位上適當予以優惠。
項目臨街店麵不應超過四樓，而根據本項目實際情況及規劃方案，1F做店鋪，2F以上做商務辦公樓。故對南湖春曉臨街店麵銷售價位建議到二樓為止。
項目各樓層的租售價位高低與其用途有關，同樣的樓層做店鋪的租售價位應高於做商務辦公樓的租售價。

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