上海房地產市場需求研究報告(ppt 53頁)

上海房地產市場需求研究報告目錄：
1、傳統的統計方法
2、傳統意義上決定房價的因素
3、需求決定房價
4、幾種需求分類方法
5、按人群進行需求分類
6、購房人群分類
7、需求研究報告

上海房地產市場需求研究報告內容提要：
傳統的統計方法：
區域法（按區統計指數）
三環法（按內環、中環、外環統計指數）
板塊法（按各個板塊統計指數）
傳統意義上決定房價的因素：
成本決定房價？
品質決定房價？
地段決定房價？
政策決定房價？
需求決定房價：
需求法，顧名思義，先把當前的購房人群分類，然後根據房屋總價來判斷購買人群，通過分析該部分人群需求和對價格的承受力來估判未來的價格走勢。這種分析方法區別於“供應法”成為一種以需求為中心的新研究方法。

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