某寫字樓市場分析報告(doc 39頁)

某寫字樓市場分析報告目錄：
一、漢口寫字樓市場概況
二、漢口寫字樓市場供應需求分析
三、項目調研分析
四、項目定位

某寫字樓市場分析報告內容提要：
市場板塊供應特征明顯。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設大道＂金融一條街＂板塊，再到近年來的江漢路及沿江大道沿線板塊，目前形成建設大道沿線板塊為主，周邊片區為輔的供應格局。
建設大道金融一條街板塊，甲級寫字樓物業規模占武漢市甲級寫字樓總規模的40％，占漢口地區甲級寫字樓物業規模的60％以上，是漢口高檔寫字樓最為密集、規模最大的區域。
解放大道至武勝路板塊，聚集了漢口地區主要的早期寫字樓，寫字樓市場發展比較成熟，但近年來板塊供應量少，市場冷淡。
沿江大道及江漢路步行街板塊，純寫字樓項目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地。
從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次為建設大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。
建設大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達到7000元/平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格2800元/平方米。這主要是金融一條街清晰的發展規劃和濃厚的商務辦公氛圍大大提升了板塊寫字樓的市場價值。

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