長春房地產市場監測分析報告(doc 46頁)

長春房地產市場監測分析報告目錄：
第一部分 某年長春市房地產市場綜述2
1.1 某年長春市房地產市場運行特點分析2
1.2 存在的問題和建議5
第二部分 某年房地產市場總體運行情況10
2.1 房地產開發總體情況10
2.2 房地產市場總體情況10
2.3 近期出台房地產政策分析11
2.4 土地供應和規劃情況13
2.5 棚戶區改造情況13
2.6 房地產市場金融情況14
2.7 拆遷情況15
2.8 存量商品房市場情況15
2.9 影響房地產市場的其它因素15
第三部分 商品房供給和銷售情況18
3.1 商品房供應和銷售18
3.2 商品住宅（含經濟適用住房）供銷對比21
3.3 經濟適用住房開發和銷售情況23
3.4 存量房市場運行特點分析23
3.5 房地產市場需求分析25
3.6 二三級市場聯動分析27
第四部分 商品房銷售結構分析27
4.1 商品住宅按戶型結構的銷售分析27
4.2 商品住宅按成交價格的銷售分析28
4.3 商品住宅按房屋麵積的銷售分析29
4.4 按建築結構分析30
第五部分 商品房價格分析31
5.1 商品房銷售價格分析31
5.2 商品住宅銷售價格分析32
5.3 經濟適用房價格分析32
5.4 非住宅銷售價格分析32
5.5 商品房價格波動因素及相關分析33
5.6 商品房價格指數分析35
5.7 典型樓盤銷售情況跟蹤36
第六部分 風險關注40
6.1市場風險40
6.2金融風險42
6.3 結束語43

長春房地產市場監測分析報告內容提要：
某年長春市房地產市場總體呈平穩較快發展態勢。雖然國家出台的一係列的宏觀調控政策使長春市房地產市場受到一定的影響，但整體走勢依然是穩中有升，供需兩旺。從某年長春房地產市場各項指標反映，在國家新政出台後，市場雖然正麵對其反映較為強烈，但隨著投資環境的不斷改善、房地產市場信息係統被評為全國優秀、東北地區棚戶區改造的步伐加快、房地產行業存在一定的利潤空間、經濟社會的發展和人民生活水平的提高、城鎮住房的增量需求和改善需求等因素的共同作用，房地產市場各項指標均有不同程度的增加。
某年長春市房地產市場運行特點分析：
(1)房地產開發建設呈平緩態勢，規模開發成為主流
某年我市房地產完成投資額68.2億元，比某年增加5.8億元，增幅9.3%。房地產施工麵積698.6萬平方米，比去年增加39.6萬平方米，增幅6%。這主要是因為近年來地方政府加大招商引資力度，不斷改善投資環境，政府加快棚戶區改造而相應出台係列優惠政策吸引了外地有實力的開發商紛紛登陸我市進行房地產開發。政府的高起點規劃，也加速了城市發展步伐，《長春市城市總體規劃提出“南拓北優、西控東展”的未來城市發展方向。加上龍嘉機場的投入使用，帶動長春東部地區的房地產開發，以吉林大路、東盛大街為中心的“東部板塊”逐步形成。
(2)增量商品房市場急劇升溫，投資銷售比趨於合理
某年全市增量商品房銷售麵積270萬平方米，比某年增加 34萬平方米，增幅14.4%。充分說明經濟社會的發展和人民生活水平的提高帶動城鎮住房的增量需求和改善需求的增加。由“政府搭台，企業唱戲”的春秋兩次房交會總交易額達到近20億元，占全年成交量的20%。長春房地產行業組織“數字聯盟”的“某數字房展”及各企業的宣傳造勢更造就長春房市供需兩旺的局麵。

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