某房地產估價報告(doc 26頁)

某房地產估價報告目錄：
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價假定和限製條件
四、估價結果報告
五、估價技術報告
(一) 個別因素分析
(二) 區域因素分析
(三) 市場背景分析
(四) 最高最佳適用分析及快速變現能力
(五) 估價技術路線及估價方法采用
(六) 估價測算過程
(七) 估價結果確定
六、附件
（一）預估稅費
（二）物業查勘表
（三）物業位置圖
（四）物業照片
（五）產權資料複印件
（六）注冊房地產估價師資格證書
（七）房地產評估機構資質證書
（八）評估企業營業執照

某房地產估價報告內容提要：
估價的假設和限製條件：
1、我們評估的是估價對象的抵押價值,一般低於公開市場價值標準，公開市場價值即在評估日對物業利益進行合理銷售的最有可能形成的價格。這裏假設：
(1)自願銷售的賣主；
(2)有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；
(3)在此期間物業價值將保持穩定；
(4)該物業可以在抵押上自由轉讓；
(5)不考慮特殊買家的額外出價。
2、本評估報告遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
3、假定估價對象所有權無爭議，房屋被估價時無權利之爭議，可以進行市場估價。
4、我們沒有進行實地丈量，估價對象的房屋建築麵積參照《房屋所有權證》等資料所記載數據，均認為數據資料可靠，不存在配套設施的爭議。
5、我司估價人員***查勘了估價對象視力可及的部分，在可能的情況下亦查勘了物業的內部裝修，但並未進行結構測試，未能確定物業有無結構性損壞。
6、所有提供給估價人員以及本報告所引用的信息及觀點均認為來自可靠資料，是可信和正確的。
7、所有該報告中所展示的地圖、平麵圖及證件僅是為形象直觀地討論問題，不能作為測量成果以用作他用，也不允許把它們與此估價報告分開來單獨使用。
8、未經本估價機構及委托方的書麵同意，任何擁有此報告及拷貝的人都無權公開發表，也無權用於任何目的。
9、本估價報告僅供申請房地產抵押貸款作價格參考用，不對其他用途負責。
10、本估價報告自提交報告之日起壹年內有效。

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