幸福尚城整體營銷策劃案(doc 55頁)

幸福尚城整體營銷策劃案目錄：
第一部分：項目地塊分析
第二部分：項目定位篇
第三部分：策略運籌篇
第四部分：價格定略篇
第五部分：銷售運營篇
第六部分：廣告運作篇
第七部分：物業規劃篇

幸福尚城整體營銷策劃案內容簡介：
一、項目地塊位置
本項目位於烏魯木齊市南站商圈之商務區，處在規劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。地塊東臨和田街；西麵200米為城市道路主幹線黃河路；北200米為市政繁華道路五一路；南抵吐魯番路。整個地塊呈較規整四方形。
二、項目SWOT分析
（一）優勢
1、區位優勢
本項目位於烏魯木齊市西南城區，項目四邊均與城市幹道相鄰，並介於南站商圈之間，細分區域為南站商圈的商務區，從而為項目提供了較為理想的居住環境和便捷的交通網絡。（見下圖）
另外，從烏魯木齊未來的區域功能規劃來看，項目位於烏魯木齊商務商貿窗口區域，該區域屬於烏魯木齊集中居住區域，目前已處於商務、公寓、商住開發階段，有多個已建、在建和待建的大型住宅項目。
由此可見，片區的發展必然會帶動本項目的開發，而本項目的區位優勢也將轉變為本項目的競爭力。
2、距主幹道黃河路200米，噪聲、煙塵等汙染較少
項目雖處於南站商圈，但又屬於商圈的商務中心，且距市政主幹道200米，周邊汙染較少，從而為項目開發高品質物業的提供了基礎。

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