平頂山貿易廣場行銷策劃案(doc 9頁)

平頂山貿易廣場行銷策劃案內容簡介：
新世紀的第一個元宵節臨近的幾天，我們接到了北京某投資管理有限公司賴副總打來的電話，邀請我公司務必立即趕赴平頂山，言辭之誠懇，容不得人半點推辭。兩天後公司項目組成員踏上開往平頂山的火車。
北京某投資管理有限公司是一家專業的管理公司，經過長達半年的前期運作，最終確定平頂山貿易廣場作為其在河南省投資的第一個房產項目,同時也希望以此項目為切入點,一戰而勝挺進中原。該項目位於平頂山市郊城鄉結合部，占地近300畝，可謂典型的郊區商業大盤。但是通過我們的初步調研表明:項目前景並不容樂觀。
首先,平頂山市不具備建一個大型商業批發市場的區位優勢。由於平頂山離全國的商品批發集中地鄭州僅有三個小時的車程，而鄭州的輻射力之強之大已遠遠超出了平頂山的延伸範圍;平頂山人多年來已經習慣開車直接到鄭州采購，以至於當地的幾個所謂批發市場由於無論從價位還是品種上都無力超越鄭州物流集散地，而致使經營僅處於維持狀態。甚至在項目地附近，就有一個啟動三次，但仍然是失敗的××小商品城，至今已是人去市空。
另外，當地人思想守舊，不肯輕易接受新鮮事物，而且投資意識淡薄，對商業物業的投資更是持謹慎觀望態度。一直以來人們對河南人慣有一種歧視心理，認為他們生性刁蠻，善欺詐，暫且不論這種說法是對是錯，但可以從中看出河南人骨子裏所特有的為人處世方式，想說服和打動河南人接受一種新的投資觀念並非易事。最後企劃項目組玩笑式的給此項目作了一個比較形象地總結：要想實現項目最大化成功，我們必須采取比河南人還要高明的“妙筆生花術”，從項目概念到市場前景，從經營模式到投資理念，從前期包裝到後市啟動，一切猶如無中生有，愣是要把一片現在還是荒無人跡的空白地描繪成一個欣欣向榮的大市場，到此並算不上成功，最重要的還是必須讓精明的河南人象發現了某某山洞一樣，一邊大喊“芝麻開門”，一邊成群結隊的衝進現場搶購商鋪。而且更重要的是開發商要求必須實現快速營銷，爭取在最短的時間內完成既定目標。看來真有點天方夜譚，麵對這樣一個不具備任何基本成功要素的項目，我們的思想有一些動搖了。

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