深圳華強北商業地產銷售策劃案(doc 19頁)

深圳華強北商業地產銷售策劃案目錄：
第一篇、市場調查報告--------------------------------p6
第二篇、項目的住宅和公寓分析---------------------p22
第三篇、商業部分分析------------------------------p27
第四篇、銷售方案-------------------------------------p35
第五篇、價格策略-------------------------------------p55
第六篇、銷售實施-------------------------------------p65
第七篇、銷售準備工作細節--------------------------p67
第八篇、附件-------------------------------------------p75

深圳華強北商業地產銷售策劃案內容簡介：
1.1.1總體市場態勢
1）住宅部分
某年上半年深圳市共銷售商品房233.42萬平方米，同比增長15.4%。其中住宅銷售麵積217.40萬平方米，同比增長17.3%，占總銷售麵積的93%以上。說明在商品房的銷售中，住宅所占的比重越來越重。
2）商業部分
某年上半年全市商業用地出讓麵積為10.75萬平方米，同比減少74.6%。特區內主要分布在福田區和羅湖區，其中福田區出讓麵積為6.08萬平方米，占出讓麵積的57%。說明隨著城市中心的西移，福田的商業核心地位正在形成
某年1季度末商服施工麵積為165.08萬平方米，同比增長了20.3%。特別是東門的舊城改造，使區域內商服的可售麵積空前增加，區域內競爭愈演愈烈。東門的商業物業銷售嚴重不暢已是不爭的事實。
3）辦公樓市場
某年上半年全市辦公樓用地出讓麵積為3.81萬平方米，比去年同期減少了79.2%。其中福田區出讓麵積僅為0.3萬平方米，占總量的8%。但上半年辦公樓（含非商品房）批準報建麵積44.00萬平方米。
雖然在明後兩年內辦公樓的市場供應量得到了有效的控製，但短期內辦公樓的供應量仍然呈現上升的趨勢。

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