《都薈名苑》廣告推廣策略案(doc 32頁)

《都薈名苑》廣告推廣策略案目錄：
第一部分、羅湖區市場
第二部分、東門片區概況
第三部分、本項目分析

《都薈名苑》廣告推廣策略案內容簡介：
從某年下半年開始，羅湖區銷售麵積增長，長期居高不下的空置率下降，由此可看出羅湖住宅物業仍保持較為強勁的銷售勢頭，證明羅湖仍然是消費者置業的熱點區域。
羅湖區住宅價格走勢
某年月1季度均價為6426元，2季度為6297元，3季度回升到6361元，4季度是6315元。可見，房價走勢比較平穩，呈現微幅上升態勢，並對2002年的價格起到有力的支撐，區域價格得到普遍認同。
新的羅湖區住宅開發格局漸漸形成
羅湖區雖然做為城市政治、經濟生活中心地位已經動搖，但就其本身條件來看，鄰近關口，城市建設成熟，生活特別方便，交通
極其使捷，高級寫字樓雲集，商貿氣氛濃鬱，在長遠時間範圍內，它仍將成為深圳最重要的商貿、金融活動的中心區域。
羅湖區近年來所開發的住宅明顯呈以下趨勢：
1、住宅開發兩極化趨勢
一則在羅湖略為偏遠而風景位置較佳的地方開發舒適的住宅小區，二則於繁華鬧市開發中小戶型為主的高樓大廈，搶占地域先機。
2、開發戶型麵積減小
一則戶型緊湊了，二則戶型減小了。60-70平方米左右可做到二房二廳、70-90平方米左右可做到三房二廳，二房、一房比例明顯增多，而大戶型的住宅明顯減少。
3、羅湖區的客戶流失嚴重問題也因為布心片區、桂園片區、洪湖片區、翠竹片區、深南大道口岸經濟區這五個片區多個住宅小區的開發的拉動而有所緩和，價格穩中有升。
4、酒店式服務及會所設施的普及化。
5、鬧市住宅商住化功能逐漸形成趨勢。

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