某商務大廈廣告與營銷策略推廣方案(doc 22頁)

某商務大廈廣告與營銷策略推廣方案目錄：
一、項目簡析
二、項目定位
三、營銷策略
四、廣告策略
五、媒介策略

某商務大廈廣告與營銷策略推廣方案內容簡介：
(一)　市場簡析
1、湘潭甲級商務樓市場總體概述
湘潭市房地產市場處在一個轉型期，目前市場上稍具規模的專業寫字樓項目隻三個：金湘潭（在建）、中榮時代廣場（在建）、金僑世紀大廈（在建，接近完工）。它們的基本情況如下：
1）中榮時代廣場：位於老城最繁華地段，現尚未正式推出，初步定價在5000元每平方米。
2）金僑世紀大廈：
1、概況：位於湘潭中央區的黃金地段——芙蓉路與絲綢路的交界處，緊鄰市委、市政府，總建築麵積約6.8萬平方米,總投資2.8億元。由主樓和兩棟雙子樓三部份組成。金僑世紀大廈主樓為12層建築麵積為2.1萬平方米,按5A級智能化酒店式商務樓設計,主樓建設主體封頂,全麵進入裝修和設備安裝階段,7月份可入駐。
2、品質：◎全框架式結構,可任意組合;◎3.6米超高設計;◎東西北三麵采用大麵積高品質石材幹掛，並配以玻璃幕牆；◎多部品牌電梯；◎區域式商用中央空調設計；◎多媒體智能綜合布線；◎24小時智能監控報警係統；
3、租金為1元每平方米每天，物業管理費為1元每平方米每月；
4、價格：3000元每平方米至6000元每平方米，均價為3300元每平方米，景觀價差為400元每平方米（可看廣場景觀）。
3）金湘潭 位於韶山中路與建設北路交彙處東南角（市長途汽車站旁）
共計11層，建築麵積 110924平方米，商鋪價格：10000—20000元/平方米，寫字樓3500元/平方米
對目前市場上產品進行調研後，我們可以得出如下印象：
目前市場上供應專業寫字樓樓盤數量不多，銷售情況較好，因此本項目競爭較少、阻力較小。

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