房地產估價案例與分析(doc 29)

目 錄
第一部分 房地產估價原則……1
第二部分 估價程序…2
第三部分 房地產估價技術路線3
第四部分 估價方法…3
一、 市場比較法…3
二、 收益法………5
三、 成本法………7
四、 假設開發法…9
五、 基準地價修正法………11
第五部分 不同估價目的下的估價………11
一、 土地使用權出讓價格評估………11
二、 房地產轉讓價格評估…12
三、 房地產租賃價格評估…12
四、 房地產抵押價值評估…13
五、 房地產保險估價………14
六、 房地產課稅估價………14
七、 征地和房屋拆遷補償估價………15
八、 房地產的分割、合並估價………15
九、 房地產糾紛估價………16
十、 房地產拍賣底價評估…17
十一、 企業各種經濟活動中涉及的房地產估價17
十二、 損害賠償估價………18
第六部分 各種類型的房地產估價………18
一、 居住房地產估價………18
二、 商業（含餐飲）房地產估價……18
三、 商務辦公（寫字樓）房地產估價18
四、 旅館（含娛樂）房地產估價……19
五、 工業房地產估價………19
六、 特殊用途房地產估價…19
第七部分 估價報告格式………19
估價報告常見錯誤21
第八部分 估價報告案例………23
第九部分 投資分析…23
第十部分 網上下載…24


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