某投資公司項目市場分析報告(ppt 38頁)

主要內容
交通規劃：在區域規劃重大利好下，城際高速公路和地鐵持續為廣州提速，區域輻射力將極大增強
人口：廣州對周邊各省人口輻射力強，具有近半外來人口，番禺是外來人口最高的區域
固定資產投資：廣州固定資產投資持續增加， 近兩年年以來增幅顯著，
固定資產投資：廣州各區固定資產投資差異明顯，除中心城區外，番禺固定資產投資密度較大，增幅顯著
土地供求：2009年以來廣州土地市場出現供求兩旺的良好形勢，近期受政策影響，成交受阻
用地結構/分布：近期廣州土地供應以工業用地和商業用地為主，成交以城郊區/市為主
開發投資：2009年商品房竣工麵積驟減，可能引發新的供應緊張，未來供應量有望加大
房地產投資：房地產投資增長幅度趨緩，近期商品房市場出現供不應求
開發投資：曆年來商品住宅施工麵積基本穩定，同期竣工麵積持續下降，開發周期更長，市場化充分
商品住宅開發投資：09年商品住宅銷售麵積和成交價均走出V形底部
商品住宅供求比：短期來看，商品住宅市場供求矛盾突出，近期供求關係已有所改善
商品住宅各區價格：番禺商品住宅成交均價遠超其他城郊各區，萬元均價水平向主城區看齊
辦公用房供求：辦公用房成交均價保持在1.5萬元/方左右，近期出現供求量縮，價格緩慢提升
辦公用房銷量/價格：近5年來辦公市場年度銷量保持在50萬方以上，價格出現小幅波動
開發投資：2009年施工麵積大增，而竣工麵積急劇減少，大量在建項目預計將於年內及明年上半年集中上市
商業用房銷量/價格：商業市場相對穩定，近兩年受大環境影響銷量有所降低，成交均價小幅波動
商業用房供求：近期商業市場供應旺盛，各區域供應量差異明顯，季度總體成交量穩定，價格穩定
近期新政解讀：信貸全麵收緊

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