大理海東新城項目定位及啟動住宅區發展建議(ppt 222頁)

國家經濟的快速增長，人們對於旅遊及旅遊度假置業的需求都迅速增長
全國旅遊業持續旺盛，增幅快於GDP增長，旅遊的需求結構發生變化
旅遊地產：近年以三亞為代表的高端度假別墅產品單價持續升高，稀缺性資源區房產資產化趨勢明顯
近年大理的遊客數量持續增長，大理遊客人均消費額逐年增長為旅遊度假奠定了堅實的發展基礎
與麗江對比：大理旅遊資源並不弱於麗江，在居住舒適度方麵遠遠超過麗江。
大理公館：走高端路線，有待市場檢驗—昆明秋季房交會首次亮相，主推別墅物業
洱海國際生態城示意圖
推售情況——大理、昆明兩地開盤
開盤詳細情況
大理銀海山水間：產品調整對本項目全麵參考價值
由一期獨棟連排為主調整為聯排洋房為主，產品線更豐富
項目屬性的界定
城建大理論壇項目的啟動，將提高大理旅遊地產開發品質升級，加劇大理旅遊地產產品的市場競爭壓力。
對於目標客戶的界定的首要問題：喜歡大理、了解大理的群體
文化人士和自由職業者，用於休閑、度假或藝術創作，兼具投資。
財富相對擁有者（首先是喜歡上大理，然後才是投資，區別於單純的投資行為）
商緣客戶是保證異地銷售的重要群體
832客戶演變預判：在開發周期的不同階段，我們的目標客戶也隨之變化
參考國內外先進案例，總結度假物業戶型特征作為設計參考
通過室外空間的延展與灰空間的功能利用，放大室內空間，強調走出室外與自然的共享
主體分離的空間布局，擴大景觀麵，創造更多的度假情趣
注重室內動線組織的非唯一性，多動線設計，既開敞又私密
僅需滿足部分生活功能，導向休閑度假空間的最大化

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