廣州某熱銷大型商場策劃流程(doc 17頁)

廣州某熱銷大型商場策劃流程內容提要：
商品房大量空置，有一條很重要原因是發展商的決策層缺乏必要的市場調查，沒有掌握到足夠的商場信息導致決策失誤，使項目開發出現選址不準和市場定位不發。
如位於武漢市江岸區某大廈，從它的規模、設計、裝修、設備，到付款方式，這個項目在同一區位中應屬佼佼者，但建成以來，出租和出售比率都很低，發展商難以實現預期效益。究其原因，主要是投資失策。該地方改造前路麵狹窄殘舊，常堵車，人氣雖旺，但大量是外來人口，收入不高，周邊多家大型國營企業經濟也不甚景氣，且周圍臨建商鋪月租金要比大廈租金便宜1半多。在這樣的環境中，發展商把大廈定位為商業、酒店、桑拿等，顯然是不適合的，是不經深入市場調查作出的不準確決策。
商場物業成功開發的前提是做好市場調查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝。但很遺憾，不少開發公司並沒有一套完善可操作的關於項目開發前期的市場調查方案，每每接到一個項目，總是憑國土、規劃、稅務要求和幾個樓盤的數據就由業務人員憑經驗寫出項目的可行性分析報告。科學性、準確性不高。

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