市場華潤商業管理知識計劃(doc 16頁)

市場華潤商業管理知識計劃目錄：
1. 項目內容簡介
2. 市場行業趨勢分析
3. 華潤係各公司的內在需求
4. 項目計劃框架
5. 財務分析和對比分析
6. 風險分析及控製
7 融資說明
8 附件：資料來源

市場華潤商業管理知識計劃內容提要：
隨著北京申奧成功、北京CBD計劃的出台、中國加入WTO成功等利好消息的刺激，北京房地產市場呈現出前所未有的“繁榮”景象，然而2000年大量權威數據顯示：熱鬧的是開發商和愛湊熱鬧的各類媒體，消費者和整個消費市場卻保持著一種“可怕的冷靜”,市場前景不容樂觀。
需求拉動和成本推動致使北京房價居高不下，從根本上說決定房價升降的最終因素是供給與需求，土地供應量的增加和“三外”企業的加盟，將極大地改變市場供求關係，預計大約到2002年下半年，商品房的供應量有可能要大過需求量，屆時房價下降趨勢將會顯現出來。
華潤收購老華遠資產和項目的同時也接收了老華遠的債務和人員。老華遠是國企，在體製上存在著很多弊端，轉型是一個緩慢和艱巨的過程，更重要的是有著龐大機構的的華潤置地的主要經濟支撐是房地產開發，一旦北京房地產市場的變動，主營業務必將會受到很大的影響，主營收入和利潤將無法支持整個華潤置地的整體成長，華潤置地目前急待解決的問題是建立新體製和尋找新的利潤支撐點。
本商業計劃是虛擬一家華潤係的投資服務型公司，立足北京華潤置地的物業公司現有分散在北京各項目的服務人員和其他物質資源，借助華潤置地的品牌和華潤集團雄厚的資金實力，代付購房客戶首付款的方式來置換客戶原有的住房的經營權，一邊消化自身項目的存量房，一邊組建華潤的“分散式旅館”。這將是一種通過將先進技術手段和服務理念嫁接而產生聯動效應的全新房地產資本運作模式。

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