重慶南方集團永川南方花園策劃1(doc 35頁)

第一部分：市場分析……
1． 永川市基本情況……1
2． 永川市房地產市場基本情況…… 1
3． 永川市場特點分析……3
4． 永川房地產發展趨勢…… 4
5． 主要競爭對手分析……4
第二部分：永川南方花園項目概況
1． 地理位置…… 8
2． 主要經濟指標…… 8
3． 項目規劃…… 8
4． 戶型指標
⑴． 按戶型劃分（暫定）……９
⑵． 二期設計戶型建議……10
第三部分：SWOT分析……
1．[S]項目優勢…… 11
2．[W]項目劣勢…… 11
3．[O]項目機會…… 12
4．[T]項目威脅…… 12
第四部分：項目定位策略
1. 目標客戶群說明……13
2. 項目品牌定位策略…… 13
3. 樓盤品質定位策略…… 14
4. 物管定位策略……16
5. 宣傳定位策略……18
第五部分：項目營銷推廣
1. 項目現場包裝……18
2. 建設步驟建議……18
3. 廣告推廣策略……19
第六部分：項目銷售策略……20
第七部分：宣傳推廣計劃
第一階段：品牌嫁接……20
第二階段：樓盤品質塑造……22
第三階段：營造銷售氛圍……24
第八部分：媒體廣告

第一部分：市場分析
1. 永川市基本情況
永川古為梁州屬地、至今有1200年曆史，1992年3月經國務院批準撤縣建市，轄區1575平方公裏，34個鄉鎮街道辦事處，631個行政村，市區常住人口11萬，中央、市屬科研單位11個，各類專業技術人員2萬餘人，大專院校3所，中專技工校16所，醫療機構111個，三資企業40餘家。擁有全國發行的報紙兩家《永川日報》、《渝西經濟》，電台1家（永川市電台）、電視台兩家即永川電視台和永川市有線電視台。

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