房地產全程策劃方案的撰寫.pdf27

現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營
銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，從項目用地的初始
階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。
核心內容
1、項目投資策劃營銷；
2、項目規劃設計策劃營銷；
3、項目質量工期策劃營銷；
4、項目形象策劃營銷；
5、項目營銷推廣策劃；
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項目服務策劃營銷；
8、項目二次策劃營銷；
第一章 項目投資策劃營銷
項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過
程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好
了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以
事半功倍。
項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風
險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。
一 項目用地周邊環境分析
1、項目土地性質調查
.地理位置
.地質地貌狀況
.土地麵積及紅線圖
.土地規劃使用性質
.七通一平現狀
2、項目用地周邊環境調查
.地塊周邊的建築物
.綠化景觀
.自然景觀
.曆史人文景觀
.環境汙染狀況
3、地塊交通條件調查
.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃
.項目的水、路、空交通狀況
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