關於房地產金融的幾個觀點(ppt 76頁)

主要內容
關於房地產金融的幾個觀點
要點提示
日本房地產泡沫教訓
日本房地產泡沫教訓（續）
中國的地產泡沫將破裂？
需要快速發展
近十年快速發展
經濟發展到一定階段必然要求和帶動房地產加速發展
城鎮化發展必然要求相應的房地產發展
未來經濟增長很大程度有賴房地產支柱產業發展
暴利行業
拐點論
非拐點論
全國70個大中城市房屋銷售價格指數
全國70個大中城市房屋銷售價格走勢
房地產開發對銀行貸款的依賴
世界銀行:警惕中國房地產金融風險
近年房貸增長情況
2006年房貸檢查結果
審計署查出中行交行招行05年度違規放貸共93.56億
資產證券化的基本概念：現金流示意圖
資產證券化的基本概念：資產證券化的特征
銀行經營模式的轉變
美國資產證券化的年發行量，1970-2005
美國固定收入債券年發行量，2005
美國固定收入債券發行餘額，2005
美國住房抵押貸款利率與10年期國庫券利率月數據對比（1983年1月－2006年9月）
資產證券化在中國的發展空間
資產證券化在中國發展的必要性
國內資產證券化法律法規的建設
人行/銀監會與證監會兩個係統的比較
中國資產證券化的初步發展
中國的信貸資產證券化
不良資產證券化意義
不良資產證券並非不良
鳳凰2006-1資產證券化信托優先級資產支持證券
產品概要
基礎資產池來源
基礎資產池概況
交易結構
交易參與方
產品結構
信用提升安排
中國的企業資產證券化概況
中國的企業資產證券化：聯通收益計劃基礎資產
中國資產證券化與國外不同之處
美次貸危機的發生及擴大
危機對其他金融機構的衝擊
英國北岩銀行風波
危機對美國經濟的影響
危機對世界經濟的影響
危機對我國經濟的影響
美國房地產市場的上漲周期
美國住房抵押貸款分類及規模
次級住房按揭債券
典型的住房抵押貸款證券化機製
利率-房價-違約鏈條
美次貸危機對我國的啟示
美次貸危機對我國的啟示（續）
金融機構信貸資產證券化試點監督管理辦法
金融機構信貸資產證券化試點監督管理辦法（續）
美國經驗
對我國利好
初步嚐試
為REITs解套
法律障礙
解套展望

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