房地產金融學培訓講座(ppt 101頁)

房地產金融學培訓講座目錄：
第一章、金融市場與房地產金融市場
第一節、金融市場概述
第二節、房地產金融市場
第二章、房地產企業融資概述
第一節、企業融資概述
第二節、融資成本
第三章、房地產企業權益融資：上市
第一節、房地產企業上市融資的意義
第二節、房地產上市公司的遴選
第三節、房地產企業上市公司治理結構
第四章、房地產企業權益融資：資產重組
第五章、房地產權益融資：、REITS
第一節、信托概述
第二節、房地產信托
第三節、REITS的、收益及其投資特性、
第四節、中國房地產信托的政策環境
第六章、房地產企業債務融資：信貸與債券
第一節、債務融資概述
第二節、房地產企業貸款
第七章、房地產項目融資
第一節、房地產項目融資渠道的傳統方式
第二節、項目融資
第三節、項目融資的資金結構與成本
第四節、房地產項目融資的信用保證
第八章、各國房地產金融體係
第一節、美國的住房金融體係
第二節、德國住房儲蓄
第三節、新加坡中央公積金製度
第九章、個人住房抵押貸款
第十章、房地產保險
第一節、房地產保險組成要素
第二節、房地產險種及其主要內容
第三節、住房抵押貸款保險運作模式
第十一章、住房抵押貸款證券化
第一節、資產證券化與住房抵押貸款證券化
第二節、住房抵押貸款證券化的運作
第三節、抵押貸款支持證券的信用升級和信用評級
第十二章、利率、彙率變化與房地產市場
……

房地產金融學培訓講座內容提要：
企業融資方式概述：
基於資金來源的融資方式
內源性融資：折舊和利潤轉化為投資
外源性融資：吸收其它經濟體的資金，轉化為自己投資的過程。
外源性融資的分類
按金融中介的有無：直接融資和間接融資；
按資金對企業權益的影響：權益融資，債務融資。
基於融資性質的融資方式
財政融資：如時下金融危機期間，為拉動內需，財政補貼家用電器下鄉、汽車下鄉、農用機械下鄉、抗旱機械下鄉等。
銀行融資：
商業融資：如預收售樓款、賒銷、其他類型的定金。商業融資的前提。
證券融資：借助證券市場籌資。
國際融資：

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