房地產開發經營項目的市場調查(doc 10頁)

一，區域環境選擇
二，規劃配套選擇
三，建築設計選擇
四，房型麵積選擇
五，室內設計選擇
六，物業管理選擇

時下，商品房大量空置的問題已引起了社會各界的廣泛重視，從政府領導、專家學者到發展商無不從各個層麵積極去探討它的成因及解決辦法。在多種原因當中，有一條很重要原因是發展商的決策層缺乏必要的市場調查，沒有掌握到足夠的市場信息導致決策失誤，使項目開發出現選址不準和市場定位不當。如位於武漢市江岸區某大廈，從它的規模、設計、裝修、設備，到付款方式，這個項目在同一區位中應屬佼佼者，但建成以來，出租和出售比率都很低，發展商難以實現預期效益。究其原因，主要是投資失策。該地方改造前路麵狹窄殘舊，常堵車，人氣雖旺，但大量是外來人口，收入不高，周邊多家大型國營企業經濟也不甚景氣，且周圍臨建商鋪月租金要比大廈租金便宜1半多。在這樣的環境中，發展商把大廈定位為商業、酒店、桑拿等，顯然是不適合的，是不經深入的市場調查作出不準確的決策。由此可見，房地產開發的前提是搞好市場調查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝

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