物業承接查驗辦法專題講座(ppt 46頁)

物業承接查驗辦法專題講座目錄：
前言
第一部分、解讀《物業承接查驗辦法》
第二部分、物業先查驗責任可明確
第三部分、物業檔案歸全體業主所有
第四部分、業主代表可參加現場查驗
第五部分、老物業拒不退出要處罰

物業承接查驗辦法專題講座內容提要：
前期物業管理（是指房屋出售之日起至業主、業主大會在與物業服務企業簽訂《物業服務合同》生效時止）階段是物業管理過程中的一個特殊階段，物業企業如何處理建設單位、房地產開發企業、業主之間的關係，正確評估項目、編製前期各種相關文件，成為物業企業做好前期物業管理工作，減少各種矛盾糾紛、促進日常物業管理階段各項服務工作順利開展的重要因素。
立法背景：
長期以來困擾物業管理工作的深層次問題是如何構建業主與物業服務企業之間的和諧互信關係，而影響和諧互信關係的主要因素有兩方麵，一方麵是前期開發的遺留問題，另一方麵是後期管理問題。前期矛盾主要來源於權屬、質量、責任三個方麵，其現象是物業服務企業夾在建設單位與第二業主中間，兩麵不是人，兩頭夾擊，處於弱勢的不公平地位。其根本原因在於前期物業管理階段業主大會缺位，而本質則是產權不清晰，或者說是產權移交，主要是共用部分、共用設施設備產權移交不清

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