海龍大廈銷售策劃報告(doc11)

海龍大廈銷售策劃報告

一、寫字樓市場分析：
　　 1、曆史分析：
　　 1993年北京市房地產業開始較大規模形成; 由於政府以往對於高檔房地產限製較大, 供應量較少； 同時，92年以來中國經濟發展異常迅速,需求迅速加大,使北京中高檔房地產特別是寫字樓供求之間存在較大缺口,嚴重供不應求，用於銷售的寫字樓幾乎沒有，寫字樓的租金普遍很高。93年第一批推出的外銷房地產項目幾乎全部取得極其不錯的銷售成績，這種整體市場狀況一直持續到94年中期。
　　 北京高檔寫字樓在94年前純寫字樓麵積約在50萬左右。至93年底，有8個高檔寫字樓項目推出；到94年上半年，推出的高檔寫字樓項目一共有16個。這一時期推出的北京中高檔寫字樓項目幾乎都取得良好的銷售和出租成績, 94年的價格平均比93年上漲30%.
　　 1995年起, 房地產市場逐步下滑, 寫字樓現房市場出現大量“舊樓改造”的寫字樓，估計有40－60萬平方米，使寫字樓供

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