某花園市場定位與規劃方案對比分析(ppt 30頁)

某花園市場定位與規劃方案對比分析目錄：
一、市場信息提示
二、謀略先驅-方案解讀
三、觀點與實例
四、謀定後動-產品建議
五、主要獲利模式分析
六、本項目定位建議

某花園市場定位與規劃方案對比分析內容提要：
謀略先驅-方案解讀：
優勢：
⑴ 本案所處的地理位置具有一定的升值潛力。浦東大道是交通主幹道，同時軌道、隧道等交通出行條件非常優越，陸家嘴金融貿易區也相鄰較近；同時周邊有上海海運學院、進才中學、公利醫院、源深體育中心等教育、醫療、娛樂休閑配套。
⑵ 本案所處區域範圍內將形成一個居住的大環境，良好的居住氛圍對本案樓盤發展十分有利。
⑶ 從現有的產品規劃圖來看，每戶均能享受中心綠地景觀而不受阻礙，視野大而通暢；處於中、高層的客戶還可以眺望黃浦江江景。
弱勢：
⑴ 房型、電梯設置比較大眾化，較為普通。
⑵ 會所麵積偏小，服務滿足不了客戶的需求。
⑶ 車位不足，不能吸引定位高層次的目標客戶。
⑷ 周邊在建樓盤數目多，要想在競爭中脫穎而出，本案的樓盤產品個性尚不鮮明，表現在小區品位、園林景色、房型特點、功能布局、建材選擇等多方麵。集中的亮點不夠。
小結：
從已有的產品形態和配套設施來看，本案的市場定位於普通住宅，若想在區域行情價格上提升一個檔次，必須在產品上有所突破。

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