深圳市商業房地產發展規劃分析(doc 49頁)

深圳市商業房地產發展規劃分析目錄：
第一章 概況
第二章 龍崗商業發展軌跡
第三章 商業地產區域分布特征
第四章 商業地產供求狀態
第五章 銷售價格分析
第六章 純商業與社區商業的比較
第七章 經營狀態
第八章 商業旺區的培育與預測

深圳市商業房地產發展規劃分析內容摘要：
根據深圳市商業發展規劃（1993年－2010年），深圳商業到2010年的總體發展目標是：充分發揮各種經濟成份的作用，把深圳逐步建設成為以大型商業、物資批發中心為骨幹，大型購物廣場、商業零售企業為支柱，傳統商業和超級市場、連鎖店為基礎，個體商業為補充，保稅市場、期貨市場，會展中心等高層次市場組織形式為發展方向、溝通國內市場、萬商雲集的現代化商業貿易中心，把深圳營造成為國內外遊客和深圳市民的“購物天堂”。而龍崗，按照《龍崗區城市空間發展策略》，龍崗區未來發展的戰略定位為深圳重要的現代產業基地，深圳輻射粵東北地區重要的城市地區。發展目標為：深圳市戰略地位重要的城市次中心；深圳市最重要的現代工業基地；深圳市國際旅遊度假中心、濱海文化、客家文化的傳播中心；深圳市新興產業的發展基地。當前3-5年，龍崗區將融資近1000億元，建設140多個重大項目。目前，全區的工作重點之一是道路建設。按照市政規劃預測，到2010年，龍崗中心區國內生產總值將達到100億元、年財政收入超10億元，且龍崗中心城作為市內與東部產業發展軸的交通樞紐，將在戰略上發揮越來越重要的商業助動作用，並在未來逐步形成規模，增強輻射功能和商圈凝聚力。
換言之，龍崗的商業機遇在旅遊、工業、新興產業發展的同時正在和即將大步發展。
近年來，隨著經濟的發展，規模業態各異的商業零售網點遍布龍崗,連鎖經營和商業網絡體係已初具規模，大型連鎖商業為主的零售、餐飲業巨頭強勢進駐。2004年全區社會消費品零售總額119.67億元，其中批發零售業的零售額為102.55億元，餐飲業零售額為17.12億元。全區商業網點36625個，總營業麵積超過300萬平方米，其中營業麵積在3000平方米以上的大中型商場有46個，總營業麵積超過50萬平方米；營業麵積在1萬平方米以上的商場有27個，包括華潤萬家、天虹、沃爾瑪、新一佳等國內外知名零售企業。目前全區已形成以連鎖經營為主,超市、百貨店、便利店、專賣店、專業市場等多業態並舉的商業發展格局。同時，從2002年開始，世貿中心、新龍崗商業中心、龍盈泰商業廣場、五洲風情mall、華南mall、萬鑫柏龍商業廣場等大型商業大勢興起，加上社區商業的繁榮，形成一股新鮮的深圳北上商業力量，龍崗近年來的商業批售麵積都具深圳前列。

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