房貸新政後的東莞樓市狀況(ppt 29頁)

房貸新政後的東莞樓市狀況目錄：
一、 政策回顧
二、 市場變化
三、 市場數據
四、 後市展望

房貸新政後的東莞樓市狀況內容提要：
1、某某地產在東莞做了一個快速探底的動作，這種快速探底的行為，終結了年初以來的“無量陰跌”局麵，更避免了全年處於“無量陰跌”狀態；如果某某不做這個事情，東莞的各個開發商達不成共識，有人想升有人想降，市場形不成一種合力，那樓市就會出現僵持狀態，買賣雙方都在觀望，成交量持續低迷；
2、這次快速探底激發了整個市場的人氣，這個市場有人氣才有得做；
3、某某此次做的快速探底的動作，快速改變了市場預期，購房者的心理價格一下子從7000-8000元/㎡的高位快速回落到6000元/㎡以下甚至5000元/㎡以下；
4、某某快速探底，使得08年上半年東莞樓市走勢已經比較明朗，在探底後市某某領跌東莞樓市，隨後光大、豐泰等大品牌發展商都在做快速探底動作，將導致很多發展商被迫跟進，推出部分低價房探底。3月的樓市將有一波推盤小高潮，一是新盤推貨，二是眾多開發商推出的低價房探底也會有所放量。而房價會在快速探底後也小幅反彈，但此輪反彈高度有限。一方麵是自住客的購買力隨著價格反彈到一定高度變弱；另一方麵是投資客在價格反彈到一定高度投資回報率較低，加上大勢仍不明朗，政策麵和消息麵仍在幹擾，使得他們也會在反彈一定高度後再度進入觀望。
場將迎來一波小幅反彈。

..............................