北京國際中心某項目市場研究分析報告(doc 33頁)

北京國際中心某項目市場研究分析報告目錄：
第一部分 前言
第二部分 市場情況分析
第三部分 項目周邊道路規劃情況

北京國際中心某項目市場研究分析報告內容提要：
租賃客戶情況分析
為更加明確CBD區域的客戶構成，中原地產對CBD區域具有代表性的項目進行客戶構成的專項分析，典型項目包括：國貿中心、嘉裏中心、招商局大廈、京廣中心、中服大廈、數碼01大廈、漢威大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈等。
從CBD已成交的寫字樓客戶數據來看，國內大型企業、個人投資客和投資機構構成了寫字樓銷售市場的主力客戶。其中國內大型企業主要集中一些資金實力雄厚、擬在京建立總部或區域總部的公司，該類客戶看重當地的區位形象優勢，以及中央各部委機關的行政資源；投資機構主要瞄準的是CBD具有最終用戶承租能力強，投資回報穩定的特點；而投資客主要關注的是CBD區域內的高性價比項目，該類客戶群聚效應明顯，成為CBD區域部分高檔寫字樓的主要消化力量。
另外，央視東遷的消息得到確實，以及已經開工的新北京電視台大樓，直接促使了影視、廣告等傳媒企業開始向CBD聚集，某年CBD區域內一些中高檔項目如溫特萊中心、住邦2000等的主力成交客戶即以傳媒企業占據主導地位，其中的大單成交如上海文廣購買了陽光100的寫字樓一個整棟，深圳電視台、湖南電視台等也已表露了要在CBD內購買寫字樓入駐的意向。
以下對CBD主要的銷售寫字樓項目的成交客戶初步分析：

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