南京市房地產市場狀況分析(doc 62頁)

南京市房地產市場狀況分析目錄：
第一節 市場容量分析
第二節 產品結構分析
第三節 價格研究
第四節 消費者調查研究
第五節 生活指數評價
第六節 廣告監測與研究

南京市房地產市場狀況分析內容簡介：
房地產市場目前遠未成熟，產品（商品房）又是相當複雜的特殊商品，相關影響因素如國內、外宏觀政治、經濟形勢、金融政策、相關法律法規的變化都會直接影響其微觀市場表現，片麵的以某些經濟指標作為房價與房市的預測依據進行市場預測是不可取的，所謂預測其實就是“瞎子算命”，會產生錯誤的引導甚至欺騙。抉策房地產營銷投入監測模型是針對開發企業及樓盤項目，對能夠反映房地產營銷投放特征的相關數據進行的長期監測，目前監測範圍包括報紙、電視、網絡媒介等。監測對象：南京市所有房地產開發企業的所有項目，每個監測對象的監測數據近30項。研究報告的指標體係包括市場容量、產品結構、價格指數、消費者調查、生活指數、媒體監測六大部分。本報告以以上六大指標全麵衡量南京市房地產市場的現狀及發展水平，研究和評價開發企業及商品（商品房）的市場地位及競爭力，分析市場的未來發展趨勢。
市場容量——即總需求量。需求決定供給。以抉策購房俱樂部會員數據為基礎，從整體的角度，根據購房動機等因素，獲得南京房地產市場的市場容量，在該基礎上，分析南京房地產市場總容量及分季度容量、各區域市場容量、價格層次市場容量、樓型市場容量，及各分量的變化及發展趨勢。 價格指數——以抉策地產研究中心南京70典型樓盤價格指數數據監測平台的數據為依據，監測南京房地產市場的價格走勢、總體均價、各片區均價、分物業均價，結合片區及個案銷售狀況，分析其現狀及原因，研究市場價格成因。消費者調查——通過對會員數據進行抽樣統計，在了解購房會員即準購房者的基本特征的基礎上，分析消費者購房需求、購房行為特征及其變化趨勢。

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