北京高端別墅市場需求調研報告(doc 37頁)

北京高端別墅市場需求調研報告目錄：
1 需求調研說明
1.1需求調研目的
1.1.1解決方法
1.1.2調研範圍
1.1.3樣本確定
1.1.4調研問卷數量
1.1.5樣本有效性說明
1.2受訪人群以中青年為主
1.3教育程度普遍較高
1.4購房決策主體的性別正在模糊化
1.5服務業從業人員、中高層管理人員是需求主體
2 購房背景分析
2.1受訪人群多居住在朝陽、海澱
2.2受訪人群多居住在普通住宅
2.3擁有物業價值(想要買但是沒有買的物業沒有記錄到總價值)集中在100-200萬之間
2.4郊區度假正在成為一種生活方式
2.5行程時間最好控製在兩個小時
2.6紫玉山莊知名度很高
2.7項目頗具前景
3 消費行為分析
3.1需求特征分析
3.1.1購買物業傾向——定製別墅最受歡迎
3.1.2對選擇區域傾向——新的熱點區域正在崛起
3.1.3針對複合地產的需求傾向——宜和休閑娛樂搭配
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3.5.9年收入和物業麵積的關係

北京高端別墅市場需求調研報告內容提要：
需求調研目的 ：
對市場需求進行深入研究的目的在於，通過對不同人群市場需求研究，來獲得需求主體的行業、年齡、收入等方麵的特征，最終為客群定位提供依據；通過對需求主體的房地產產品需求特征的研究，主要包括購房區域、麵積、價格、園林選擇取向等方麵，為本項目的產品設計、市場定位提供指導性建議。
解決方法 ：
本報告在需求研究方麵，主要通過兩個方麵來完成，首先通過對現階段市場在售的並且和北京別墅物業總體價格分布相同的，高檔項目購房客群的描述，以解決市場需求主體及其購房取向的問題；並對需求問卷進行定量分析，解決購房人群特征、需求產品特征等問題。其次，通過有購買本項目潛力的人群進行深訪，了解他們對度假物業的見解和需求，對他們的消費行為特征作出描述和概括。這樣，即有定性的方向指引，又有定量的數據分析，從而對需求研究提供有力的支持。
調研問卷數量 ：
本次需求調研問卷部分共下發普通問卷449份，其發放標準按照別墅物業的價格分布發放，收回問卷449份，其中有效問卷397份；深訪部分我們選取了30位潛力客戶。我們利用這397份調研問卷和30位的深訪資料對度假別墅需求市場作了詳盡的分析，以求對本項目的市場定位及後期運作提供較有力的支持。

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