中信房地產CLD項目前期報告(ppt 55頁)

中信房地產CLD項目前期報告目錄：
一、 定位
二、 物業發展方向
三、 項目發展空間
四、 項目限製條件
五、 定位選擇
六、 建築規劃
七、 產品組合
八、 開發節奏

中信房地產CLD項目前期報告內容提要：
90年代初：東莞豪宅開始概念誕生93年旗峰山下新世界花園的開發興建，將香港豪宅的規劃設計正式引入東莞，90年代末~2000年初：市場由90年代末的高潮期步入平穩發展期景湖花園、愉景花園項目的水景園林曾一時轟動市場，陸續又有多個別墅項目推陳出新，充分保證了市場供量，2000年初~2004年：禦花苑、世紀城、星河傳說等新興項目的推出，以其各自獨特的產品及營銷給東莞豪宅市場帶來了強大的衝擊力，市場呈現出供需兩旺之勢，2004年初，政府出台停止別墅用地的供應：在此之前獲得審批的項目相繼入市，現度引起發市場火爆，消費者需求受到觸發，但這一政策會導致未來1、2年的別墅供應逐步減少，市場會出現供不應求局麵。
“環境和治安都不錯，而且住在裏麵的人也相對比較有素質。”“我最喜歡的數字就是9，我買的房子正望東莞龍脈黃旗山頂，又是9棟9樓09單位，所以立刻就定了下來。““我買國際公館是因為這裏所獨有的品味。。”“我從未在東莞看過房，我印象中東莞還沒有高尚，環境好的大社區。偶然一次在路邊看到了世紀城的幾棟房子，就過來看看了。感覺挺符合我的要求的。“我喜歡綠色的安靜的環境，早上忙了一天晚上挺想享受一下。我對南城發展有信心，我買這裏是為了小孩以後的生長環境著想，這裏治安不錯，而且住在裏麵的人也相對比較有素質。買房前我就已經鎖定了四環路這一帶的小區，因為我這邊朋友比較多，我也經常過來。

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