某某房地產沙河堡項目營銷策略溝通(ppt 124頁)

某某房地產沙河堡項目營銷策略溝通目錄：
1、 東部新城核心區域
2、 中等規模
3、 中高價位
4、 麵向改善型居住
5、 電梯公寓物業

某某房地產沙河堡項目營銷策略溝通內容提要：
市場背景回顧：整個成都主城區房地產市場02-07年呈良性發展，供需兩旺。在04年開始加速，於07年中後期達到曆史高點，在宏觀調控的幹預下，07年年末出現整體市場回調，截至目前仍處於一個市場調整期。總體經曆三個時期：平穩期-快速發展期-理性回歸期。
城東區域市場現狀及走勢：04-07年發展特征：城東房地產市場從04年起步，發展良好並逐步成為成都主力供應市場，07年占市場份額（供36.5%、需29.9%）。07年基本市場特征：供大於求顯現，於07年10月出現差值高峰。伴隨新政及市場影響，10月份以來出現有史以來的首次大幅成交價格波動。
目前由二環路東四段有兩條路可以直達項目距離二環路東五段約10分鍾車程；道路交通係統完善，項目外側為驛都大道靜康路，為雙向六車道已布公交網絡係統（12、79、218、541路）未來將建成沙河堡客運站、地鐵2號線等交通網絡，通達性佳。
政府規劃要點：本項目位於新興城市“4+1” 東部新城核心區域-沙河堡片區，將隨著政府帶動，區域逐漸成熟；地鐵2號線、沙河堡客運站將投入修建；交通通達性：周邊通達佳，本項目不直接臨主幹道周邊配套現狀：目前配套屬城鄉結合部水平，有川師大及附中、附小、醫院、臨街底商（桂香居）、大型賣場（某某廣場）、 CNG加氣站、沙河派出所等公共配套，截止目前的設計方案：總平采用半圍合式布局，資源、景觀最大化，布局較為合理；高層、低密，產品形態較為豐富，附加值較高；住宅戶型空間尺度感、舒適感強，且為精裝修房，科技感強、人性化考慮，與項目改善型居住定位相契合。
根據城東區域性城市規劃及房地產發展現狀，東二環線、東延線縱橫發展軸線為城東區域發展的熱點區域；由區域房地產市場調查可知，區域內房地產開發基本延此線路，並大致形成以下四個典型性地產板塊，各板塊基本特征如下。

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