物業接管驗收程序論述(ppt 30頁)

物業接管驗收程序論述目錄：
1.目的
2.行為對象
3.接管驗收的作用
4.接管驗收的分類
5.職責
6. 工作程序
7. 接管驗收相關文件
8. 分係統接管驗收工作內容
9. 新建物業的接管驗收工作細則
10.原有物業的接管驗收工作細則

物業接管驗收程序論述內容提要：
物管企業在接管物業前不可缺少的重要環節，是確保物業接管驗收工作得到有效控製，保證物業入夥工作順利進行的必要手段。接管驗收是指：物管單位按照有關法規、規章和規範對物業規劃、設計的執行，單位工程質量的竣工驗收情況和市政基礎設施、公共服務配套設施、環境衛生設施以及綠化建設等進行整體和全麵性的驗收。
接管驗收的作用：
1、明確交接雙方的責權利關係；
2、確保物業具備正常的使用功能，充分維護業主的利益；
3、確保物業使用的安全功能，保障業主的生命財產安全；
4、為日後物業的管理創造條件。
工作程序：
1、驗收的準備
驗收小組根據開發商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編製驗收計劃、驗收標準。
2、驗收的實施
（1）驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。
（2）在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書麵整改報告返回開發商，由開發商督促施工單位進行整改。
（3）對在預驗收中未達到要求的設備，整改實施後，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格後進行正式驗收。
（4）設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：
A、設計圖紙與設備的規格型號、數量符合
B、主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合設計要求與施工規範
C、設備與連接整個係統的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄在《物業移交書》中
（5）對物業的其他配套係統、設施進行驗收，驗收結果記錄在《物業移交書》的相應的表格內。

..............................