某酒店式公寓的起源(doc 11頁)

某酒店式公寓的起源內容提要：
　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種隻做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。
　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。
　　酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
　　選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。
　　與公寓式酒店的區別
　　與此同時，現在的市場中還有另一種形式的物業，就是公寓式酒店。簡單地說，就是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在於：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、遊泳、複印、傳真、打印、翻譯等。它和酒店式服務公寓一樣，在北京出現的時間也不長，數量有限。所以公寓式酒店市場潛力也很巨大。
　　從服務上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什麼差別，它們之間的本質區別在於：酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店。而公寓式酒店卻沒有產權。
　　京城樓市競相亮出酒店式公寓招牌
　　2001年的北京地產市場極為火爆，除了被業內人士看好的Tow nh ou se項目外，“商住”概念項目和酒店式公寓項目最為炙手可熱，宣布要進入和已經進入此市場角逐的項目已經開始短兵相接。
　　位於東直門交通商務區的“當代萬國城”已經將5號樓和7號樓定位於酒店式服務公寓，這兩棟樓是目前該商務區中僅有的酒店式公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，“當代萬國城”的前景都相當不錯。再加上擁有優質的酒店式管理，投資回報率將會更高。隨著東直門地區交通樞紐的逐漸完工，當代萬國城的回報率也勢必呈逐年攀升的態勢，實現對投資者最好的回報。
　　北京萬通置地房地產開發有限公司開發的新城?國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區域，總占地麵積約10公頃，斜對京廣中心，緊鄰國貿中心，背對漢威大廈。包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業裙房組成。新城?國際特別在北京首創提供理想的環境和con c ie rge服務概念。服務包括各項酒店式和秘書式服務，替住戶布置家居、租賃會所設備，或是提供家庭聚會的籌備和組織，如供應廚師、侍應，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服務。

..............................