物業管理的入住程序(ppt 45頁)

物業管理的入住程序目錄:
一、物業的交付
二、物業入住的程序與工作
三、物業入住手續文件及常用表式

物業管理的入住程序內容簡介:
物業的交付簡單來說就是“交房入住”。所謂“交房”就是指業主領取鑰匙。也就是當房地產開發企業會同物業管理企業在完成承接驗收之後，按照程序將物業的產權交付給購房者的過程。所謂“入住”就是業主或使用人接房後進入實際使用狀態，也稱“入夥”。
交付是物業管理企業與服務對象的首次接觸，它標誌著物業管理工作將以人為中心而逐步展開。這一階段除了大量的接待工作和繁瑣的腳放手續外，各種管理與被管理的矛盾也會在短時期內集中地暴露出來，為此，這一階段通常也是物業管理問題最集中的階段。為了交房手續及日後管理工作的順利進行，物業管理公司需要做大量的工作。
交房前物業管理企業還需要設計及準備好各種入住手續文件。入住手續文件是指業主在辦理入住手續時，所要知曉、參照、簽訂的有關文件，主要內容包括入住通知書、入住手續書、收樓須知、繳款通知書。這些文件都由物業管理企業負責擬定，並以開發商和物業管理企業的名義，在業主辦理入住手續前寄發給他們，以便業主按時順利地辦好入住手續。在實際操作中，有些物業管理企業還準備了驗樓情況一覽表、樓宇交接書等，供業主在驗樓時使用。

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