寧波科技園區香溢軟件園全程策劃提案(doc 57頁)

寧波科技園區香溢軟件園全程策劃提案目錄：
第一部分 公司介紹 3
第二部分 寧波房市整體市場分析 5
第三部分 江東區及科技園區房市分析 13
第四部分 江東區、科技園區、鄞州中心區三大房市板塊競爭分析 15
第五部分 科技園區地產板塊優劣勢分析 17
第六部分 項目周邊新近已售樓盤分析 19
第七部分 科技園區香溢軟件園公寓住宅樓部分項目策劃建議 25
第八部分 俱樂部項目策劃建議 43
第九部分 科研樓部分項目策劃建議 47
第十部分 香溢軟件園項目市場行情價格評析 57
第十一部分 香溢軟件園項目銷售及資金回籠計劃 58

寧波科技園區香溢軟件園全程策劃提案內容簡介：
第二部分 寧波房市整體市場分析
這兩年寧波房市供不應求，房價水平上漲很快，並連續兩年位居全國第一。寧波老百姓對房價的呼聲也越來越高，好象恨不得房價立馬降下來，在“房價上漲太快，市場房源緊張，老百姓買不到合適的房子”的市場環境下，這種心情是可以理解的。然而，把目光從寧波市區放眼周邊餘姚、奉化、寧海郊區縣市，從郊區縣市又放眼到溫州、台州、杭州周邊城市以致整個浙江省，單就房價而言，不光是寧波市區房價漲得快，餘姚、奉化、寧海等地的房價在這兩年也快翻了一番，杭州2002年的房價並沒有如專家的預言一樣“冬天來臨”而是又一個快速上漲年，整個浙江省的房價都漲得很快，不要說浙江省，以上海為龍頭的整個長江三角洲如南京、蘇州等城市，這兩年的房價也都快速飛揚，南京的房價水平在省會城市裏已排名第一，上海城區不少樓盤如上海春城等在2002年的漲幅近20%且還有上漲空間，雖說寧波房價漲幅已連續二年排居全國第一，然而，在這種大背景下，“寧波房價漲得太快的現象”也隻是一百步與九十九步的差別，應該說是“見怪不怪”。
房地產從來都是與宏觀經濟緊密聯係的，寧波房價以至整個浙江省房價水平的快速上揚是有其宏觀背景的。寧波房價是否過高、漲得是否過快，隻有跳出寧波，置於一個宏觀大背景下才能得出一個正確的結論。
1、包含寧波在內的長江三角洲經濟圈已逐漸成為中國經濟最活躍、發展最強勁的區域。
上個世紀末，中國改革開放的重點在南方，以香港、深圳、廣州、佛山為代表的珠江三角洲是中國經濟最活躍、發展最快的區域，也是當時中國房價上漲最快的區域，目前也是中國最富裕的區域。然而自從92年國務院把上海浦東作為經濟特區列入改革開放重點發展區域後，以上海為龍頭的長江三角洲，北線以南京、鎮江、常州、無錫、蘇州等城市為代表，南線以寧波、溫州、台州、杭州、紹興等城市為代表，已成為中國曆史上繼珠江三角洲經濟圈之後“經濟最活躍、發展最快”的區域，由於長江三角洲背靠長江領域，輻射十三省二直轄市，領域闊度遠大於珠江流域，上海在解放前又是遠東最大的國際城市，因此，有專家預言上海的經濟地位將與香港毗美，長江三角洲將成為中國經濟最強盛的區域。長江三角洲經濟的繁榮反映到房價上是，這幾年，這裏成了中國房價上漲幅度最快的區域，寧波也自然成為其中的一員。

..............................