南湖春曉商務樓市調報告(doc 31頁)

南湖春曉商務樓市調報告目錄:
壹、南京市商務樓統計指標概析
一、2001年南京商務樓統計指標
二、南京市1996-1999年商務樓空置情況
貳、項目商務樓分析
一、河西商務樓概述
二、南京市商務樓調研比較表
三、南京市商務樓市場分析
四、南湖春曉項目商務樓建議
叁、項目臨街門麵房分析
一、店麵（含店麵、店鋪）現狀調查
二、個案調研
三、南湖春曉臨街店麵建議
肆、結論

南湖春曉商務樓市調報告內容簡介：
壹、南京市商務樓統計指標概析
一、2001年南京商務樓統計指標
從2001年統計數據來看，辦公樓竣工麵積與銷售麵積之差為26.55萬平方米；商業營業用房竣工麵積與銷售麵積之差為8.65萬平方米。按此去化速度，撇開這些剩餘麵積和2002年將新開工的麵積，僅當年新開工的麵積量就足以供南京市場2002年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商務樓市場顯得有些波瀾不驚。
二、南京市1996-1999年商務樓空置情況
高層商務樓，市場前景不妙
近幾年，我市竣工和在建的高層商務樓越蓋越多，許多商務樓的低層和高層空置嚴重。初步匡算，目前全市至少有約十幾萬平方米商務樓的底層商業用裙樓和高層的商住處於空置狀態。如地處鼓樓區的金鵬大廈、地處棲霞區的金港大廈約有5.3萬平方米的商場賣不掉，有層高不夠的原因，也有因購買者不願與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業管理費用高,早晚高峰上下電梯不便。有的低層的裙樓一般不零賣,必須整幢或整層購買,由於購買力不足隻好空置,如玄武區大石橋裙樓、中華路、雨花路上大片商業營業用房均屬於此種情況。

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