某房地產項目評估報告(doc 19頁)

某房地產項目評估報告目錄：
第一章 借款人評價
一、借款人概況......................................................4
二、經營者素質評價..................................................5
三、經濟技術實業評價................................................5
四、股東評價........................................................6
五、資產負債分析....................................................6
六、盈利能力分析....................................................8
六、現金流量分析....................................................8
七、信用狀況評價....................................................8
第二章 建設條件評價
一、項目建設概況及規模..............................................8
二、項目審批手續及進度..............................................8
第三章 市場評價
一、市場現狀及發展趨勢.............................................10
二、市場競爭分析...................................................11
三、發展前景.......................................................12
第四章 投資估算與籌資評價
一、 項目總投資估算.................................................12
二、 籌資來源.......................................................14
第五章 項目效益及償債能力評價
一、 項目財務效益評價...............................................14
二、 項目敏感性分析.................................................15
三、 借款人償債能力.................................................15
第六章 貸款風險與效應評價
一、 貸款項目風險度測算.............................................16
二、 貸款效應及風險.................................................16
第七章 項目貸款綜合評價
一、項目貸款綜合評價...................................................18

某房地產項目評估報告內容摘要：
　　從目前廣州市房地產市來看，隨著我市居民住宅需求從生存需要向舒適需要轉變，房地產產業增長方式由速度、規模型向質量、效益型轉變。這樣廣州市樓市供大於求與結構短缺現象將長期存在。
　　1、 全省在建商品房突破一億平方米，其中廣州市開工的項目高達4,000萬平方米，去年全省商品房的銷售增幅低於10%；
　　2、 廣州市商品房空置麵積近2,000萬平方米，新開工麵積增長仍在兩位數以上，加上今年1萬平方米的新開發量。
　　以上已反映供應量高於需求量。
但在這種狀況下廣州市的樓市還是存在著不同層次的發展空間。
　　1、 國經濟的高速發展以及入世的利好,對中國房地尤其是對廣東樓市的促進作用是直接而實在的,雖然去年廣東全省商品銷售下降，但這是在廣東樓市多年來銷售高速增長後基數變大而致。
　　2、 廣州市近三年商品房當年成交量均超過同期批準上市量。
　　3、 廣州空置房數量為560萬平方米，而廣州市人口高達900多萬人，每一人增加一平方米，便可將560萬平方米的空置房消化殆盡。當前世界發達國家人均居住麵積高35平方米，而廣州人均住房不足14平方米，故且不計外來與新增人口對住房的需求，僅是廣州現有居民改善住需求提供給房地發展的潛力與空間便是極其巨大。這說明廣州市的樓市還是有能力扛起這巨大的空置房，而且發展空間還是有的。

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