南京房地產市場調研分析報告(doc 56頁)

南京房地產市場調研分析報告目錄：
第一章 南京市的區域特征和城市概況
第二章 南京總體房地產市場分析
第三章 南京寫字樓市場分析

南京房地產市場調研分析報告內容摘要：
近期，隨著國家一係列調控政策的出台，及最新八大政策的公布，二手房市場成交量萎縮，部分區域開始出現住宅商品房價格下調的局麵。大量住宅房拋向租賃市場，使原本租賃水平就低的住宅租賃市場一再走低。縱觀此番調控，國家打擊的目標就是住宅商品房的投機行為，尤其是針對高檔住宅房，不僅取消了以往的優惠政策，而且增設了二手房短期交易的營業稅，一下子大大拉近了主城區住宅和寫字樓之間的差距，寫字樓投資的空間一下子豁然開朗了許多。但從總體上說寫字樓市場仍表現出冷熱不均的態勢，一方麵，包括東宇大廈、陽光大廈等占據核心位置的寫字樓，仍舊冷風颼颼。而以長發中心、德基大廈為代表的新生代寫字樓，銷售和租賃業績讓人刮目相看。
此前，南京寫字樓價格大多賣不過住宅，業內人士稱此為“價格倒掛”，而業界幾乎把所有的原因都歸咎為城市的經濟地位欠缺。迫於銷售壓力，包括“東方名苑”、“天安國際”等在內的樓盤甚至把寫字樓改成住宅來賣。而近期位於長江路上的“德基大廈”、新街口的“商茂世紀廣場”和鼓樓的“彙傑廣場”等新生代純寫字樓，始終保持著90%以上的入住率，企業提前打招呼要求入住的現象也時有發生。

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