某房產學院項目戰略策劃方案(doc 18頁)

第一章 市場調查與分析
第二章 項目調查與比較研究
第三章 項目概況與特性研究
第四章 項目名稱設計
第五章 項目總體定位策劃
第六章 項目主打廣告與形象
第七章 項目前景分析
第八章 項目開發有關建議

第一章 市場調查與分析
一、最新樓市形勢報告
據2月初湖南省統計部門的數據說：“我省房地產開發投資持續高速增長，比上年增長52.4%，其中長沙市完成房地產開發投資110億元，增長35. 9%，占全省開發投資的48.2 %”，“個人住房消費強勁，全省個人住房消費貸款增長速度明顯高於開發貸款的增長速度。去年全省商品房銷售麵積達到846.9平方米，增長40.6%。
商品房均價為每平方米1413元，上漲了5.2%（長沙市商品房均價為每平方米2468元。）分析認為，對經濟增長的貢獻突顯，房地產開發投資增幅明顯高於全社會固定資產投資增幅，2003年房地產開發投資直接拉動經濟增長1.8個百分點，占GDP比重達到5%，比上年提高了1.6個百分點。
報告還指出，“5個州市投資增幅超過100%，這5個州市分別是郴州、懷化、湘西、株洲、婁底”。
另一方麵，“商品房空置率勢頭上止，我省商品房空置麵積為212.4萬平方米，增長率為24.5%，空置麵積增加主要是商業營業用房空置大幅度增長造成的。”
據最新統計資料表明，我省城鎮有66%的居民對現有住房不滿意。不滿意集中反映在住房麵積小，地理位置欠佳，環境、衛生、物業管理差等方麵，30%的居民有購新房意向。
我們研究分析認為，目前湖南房地產市場在總體健康持續發展的同時，在個別區域和局部的市場，可能存在虛火現象。

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