深圳某房地產居住項目策劃方案(doc 60頁)

深圳某房地產居住項目策劃方案目錄：
一、整體市場背景
1、宏觀市場走勢
2、深圳住宅消費市場分析
二、區域住宅市場分析
1、區域發展規劃
2、後海片區住宅市場分析
3、周邊樓盤概況
4、重點樓盤比較
三、項目分析（SWOT）
1、項目概況
2、地塊周邊外觀
3、項目分析（SWOT）
4、替代競爭及差異化分析
四、分析總結及項目發展建議
1、綜合分析
2、安索夫模型分析
五、目標客戶定位
1、目標客戶群的界定
2、目標客戶群的預測
六、項目主題及形象定位
1、功能定位
2、市場定位
3、主題形象定位
4、命名及釋義
七、產品定位
1、戶型定位
2、價格定位
八、項目規劃設計建議
1、建築風格建議
2、外立麵設計建議
3、景觀設計建議
九、營銷推廣策略和初步預算
1、核心營銷理念和宣傳口號
2、營銷推廣戰略部署
?營銷戰略
?銷售分期
3、媒體組合計劃和預算
?媒體組合策略
?廣告策略
?推廣策略研討
十、入市時機建議
十一、項目投資回報分析

深圳某房地產居住項目策劃方案內容摘要：
一、 整體市場背景
1、 宏觀市場走勢
1）國際通行的房地產發展階段與人均GDP數值的關係圖
目前深圳的人均GDP已達4000美元，依上圖所示，深圳的房地產市場已處於快速增長期。
2）深圳市近幾年的戶均年收入與當年樓房價格的比例變化趨勢圖
國際上將戶均收入與房價的比例在1：4—1:6之間的狀況視為正常。深圳2001年的戶均年收入與房價之比約為1：6，很顯然，目前深圳的樓價對比市民的收入來說相對合理的。

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