某市地產市場現狀分析報告(doc 25頁)

壹、市場篇…………1
一．XX市房地產形勢…………1
二．客層來源…………2
貳、分析篇…………3
一．XX市高層房地產分析…………3
二．XX目前高層的現狀…………3
三．酒店式公寓的現狀…………4
四．市調個案分析…………5
叁、產品篇…………6
一．項目概況…………6
二．項目經濟技術指標…………6
三．項目周邊配套情況…………6
四．項目SWOT分析…………7
五．產品定位…………8
六．產品定價…………9
肆、行銷篇…………11
一．總體策略…………11
二．價格策略…………11
三．行銷通路…………12
四．業務執行…………13
五．行銷架構及人員背景…………22

壹、市場篇
一．XX市房地產形勢
1．供需基本情況
XX市房地產經過多年得發展，已呈現出快速發展得態勢，市場供需兩旺，房地產開發投資快速增長、房屋銷售量價齊升。2003年XX區域經濟出現高開、高走、高增長得“三高”態勢，經濟發展迅速。
XX房地產市場是以住宅消費為主導。2003年上半年來住宅成交量約占總成交量的81.65％左右，而且住房消費是國計民生大事，未來將會持續穩定發展。
2003年XX1290.19萬㎡商品房施工麵積中住宅施工麵積918.22萬㎡,占總施工麵積的71.17%,由此可見住宅物業是房地產開發的熱點。
2．XX經濟環境
根據國家統計局城市調查隊昨天披露今年上半年全國35個大中城市城鎮居民的人均可支配收入最新報告顯示,XX人均收入位居全國第七位,因此XX整體的經濟環境是相當不錯的,這為XX房地產的發展提供了很好的基礎條件。
二．客層來源
A.XX本地客戶。如工作了幾年的年輕白領,對現有住房不滿意需二次購房的客戶。
B.外地來廈購房者。這是一個需要重點關注的群體，因為XX70%的房產是有外地客戶消化的，特別是來自泉州的客戶。在外地來廈購房者中根據用途又可分為自住客與投資客……

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