中國商業地產興奮點研究(doc 25頁)

XX年可說是商業地產的興奮年，商業項目紛紛出爐，投資氣勢一飛衝天，“一鋪養三代”——這一俗語一語道破了人們對商業地產投資的無限鍾情。如今的商業地產市場更像一個格鬥場，各路人馬攜著各種資金撲向商業地產各個環節、各種產品。很多人將商業地產看作是《某某和四十大盜》裏那個金燦燦的寶庫，人們認為隻要喊聲“芝麻開門”，便能任意獲取財富。
　　商務部在近日發布的《中國流通產業發展報告》中稱，2004年，以商業地產投資為先導的流通產業布局調整出現了快速發展態勢。全年全國商業地產投資達到1723億元，在全部房地產投資比重中超過13%。報告稱，隨著中國城市化進程的不斷加快和消費結構的快速升級，城市商業將以較高速度發展，其中，城市商業營業設施和流通基礎設施將成為投資熱點。報告預計XX年城市流通領域固定資產投資將達到1400億元，增幅達到30%，商業地產投資規模將達到2000億元，增幅有望達到20%。
　　曾經在北京賣出18萬元／平方米價格的中關村科貿中心如今早已風光不在；很多商業物業被視為黃金鋪位的一層店麵，空置率可達30%……與此同時，政府宏觀調控一聲令下，國務院領導三次批示嚴查大型商業設施盲目投資和重複建設現象，又讓眾多投資商驚出了一身冷汗，商業地產投資的巨大風險正開始降臨每一個商業投資者身上。
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