新政下中小戶型案例市場研究分析(ppt 58頁)

新政下中小戶型案例市場研究分析內容提要：
某某新裏程項目倡導“和諧社區，自在生活；一應俱全，愜意人生”的理念，不但通過豐富室外空間的功能設置，實現社區公共空間的功能複合性，而且通過對社區外資源的有效整合和戶動，使戶外乃至社區外空間成為居室有限空間的有益補充，從而擴充了業主的活動領域。做法如下：社區內：設立許多鄰裏之間互動的空間和場所如花園、景觀、小路、大堂的休息室，還設立人與人之間相交流平台設施，會所，室外健身場地等。與當地政府和社區學校聯動，共建文化藝術中心（由圖書館、電子閱覽室、藝術教室、培訓中心、藝術禮堂等設施構成，並特聘著名藝術家進行專業指導）成為社區進行文化、藝術教育培訓和交流活動的主要場所與周邊社區聯動，實現會所等資源的整合共享。組織本社區居民創辦互助圖書館等形式，實現社內部資源的共享。
中小戶型，特別是高層住宅的中小戶型經常會受到通風、采光、居住成本較高等弊病的困擾，這也成為中小戶型樓盤檔次提升的瓶頸之一。解決這一問題，除了優化戶型設計，盡量避免暗衛、暗廚等外，很重要的一條途徑，就是運用發展已經較為成熟的科技智能化技術，這也是打造精品中小戶型樓盤，塑造產品差異化的重要途徑。
當然，中小戶型的一個很大的競爭優勢就是總價比較低，那麼，運用科技智能化技術會不會因為成本的升高而到時總價的提升呢？首先，研究表明，運用生態智能化技術不會帶來成本的激增：其次，根據對客戶需求的專項調研，在控製成本的前提下，優選一種或幾種生態智能化技術，為項目增加了獨特的賣點，實現樓盤品質的飛躍，即便價格稍高，但質優價高，消費者也樂於為此買單。

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