某年全球房地產市場分析(pdf 5頁)

一、全球房價持續上漲
二、出現局部過熱
三、高房價令人擔憂
四、初現降溫跡象

一、全球房價持續上漲
自20、世紀90、年代以來，在全球經濟進入一個增長穩定、通貨膨脹溫和、失業率下降和
利率保持相對較低水平的環境下，全球房地產進入了一個持續增長的時期。但從2001、年春
天開始，西方國家的經濟出現疲軟，日本和德國等國家還出現了通貨緊縮現象。一般來說，
經濟不景氣時，房地產價格就要下跌，但西方國家的房地產價格不但不跌反而繼續上升，在
一些國家還彌補了信息技術產業下降所造成的損失，成為支撐不太景氣的全球經濟的支柱之
一。
支持西方國家房地產價格持續上漲的一個重要原因在於這幾年各國的股票價格下跌，尤
其是高技術股的暴跌，再加上普通居民對經常虧損的養老基金失去信心，促使大量資金從股
市中流出，轉而投向了房地產。另外一個重要原因則是各國為了刺激經濟增長而采取了降低
利率政策，有的國家已經把利率降低到了幾十年曆史低點，這無疑有助於增加新的住房抵押
貸款。……

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