某項目商業街主力店相關建議(PPT 41頁)

明發歐洲城項目商業街主力店相關建議
主力店基礎情況彙總
方案一：銷售
方案二：出租
方案三：自營酒店
國內十大連鎖酒店集團
各酒店集團簡介及旗下品牌
自營酒店的投資回報
結論及建議
銷售可實現價值：
2600平米×8100元/平米=2106萬元（約2100萬元）
1.有利點：
可實現變現，利於資金的滾動利用；
不涉及租賃及經營，回避了運營難度及風險。
2.不利點：
大麵積、高總價商鋪目標客群較少，銷售難度大，無法短期立刻實現銷售；
現階段商鋪無法辦理按揭，僅能采用一次性付款的方式，進一步抬高了銷售門檻；
現階段商業街的商業價值尚未完全體現，以現有定價銷售不利於實現價值最大化。
租賃可實現租金狀況預估：
1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12個月×70%（年出租率）=55萬元/年
2.年投資回報率：55萬（年租金）÷2100萬（銷售總價）=2.6%
不涉及自營，運營難度較小；
保留主力店作為固定資產，可用於抵押貸款，不影響現金流的使用；
可享受商業街漸趨成熟所帶來的物業增值。
55萬的年租金是營收，尚未扣除人員工資、運營成本、稅收等，年回報率較低；
商鋪租賃需拆分出租、需預留管理團隊，具備一定的運營難度。
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