某國貿中心策劃案(doc 49頁)

第一部分 市場研析…………….4
一、 市場狀況分析
二、 南京商務樓產品力分析
三、 新街口CBD商務區分析
四、 競爭樓盤分析
第二部分 項目營銷策略………25
一、 項目概況
二、 總體策略
1、 策略導向
2、 項目定位
三、 產品改造及裝修標準建議
四、 營銷策略細化
1、 推盤時機
2、 推售原則
3、 正式推盤必備條件
五、 銷售手段
六、價格策略
1、 定價原則
2、 分階段租售計劃
3、 付款方式建議

第三部分 項目推廣策略…….53
一、 推廣策略導向
二、 廣告推廣主題
三、 宣傳包裝建議
1、 形象包裝
2、 租售中心包裝
3、 樣板房
四、 廣告推廣思路
五、 SP策略

第四部分 廣告推廣計劃………67
一、背景導入
二、受眾分析
三、推廣定位
四、媒體策略
五、分階段廣告計劃

第一部分 市 場 研 析

一、 市場狀況分析

(一) 宏觀狀況分析

1． 市場現狀
自2000年年初，我國宏觀經濟逐步邁入一個相對溫和、中速、持久的增長通道，至今年上半年，中房景氣指數一直運行於景氣空間、市場空前活躍，房市徹底擺脫前幾年“爆炒”造成的“泡沫”陰影，走出了低穀，呈現出投資大增、產銷兩旺的良好局麵。今年，國家政策不斷完善，經濟形勢普遍看好，WTO的加入在即、申奧成功等利好因素，使上半年房地產市場仍保持比較活躍的態勢。

由於銀行利率已連續七次下調並開征利息稅，引導居民將多餘的資金從儲蓄轉向投資和消費，刺激了商品住宅市場需求的釋放。同時，房地產金融體係不斷完善。如放寬住房按揭年限，加大公積金放款額度，簡化辦理手續等，為個人購房提供了較為寬鬆的資金環境。另外，國家加大推動房改政策的力度，如住房分配貨幣化的進一步順利進行，……

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