某景觀水係河道項目物業管理方案（DOC 99頁）
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- 物業管理
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某景觀水係河道項目物業管理方案（DOC 99頁）內容簡介
一、技術條款偏離表.....1
二、技術服務方案.....2
第一章 物業管理服務理念及目標.....2
第一節 項目概況.....2
第二節 物業服務定位.....2
第三節 管理服務理念.....2
第四節 管理服務運作構思.....3
第五節 物業服務具體要求及目標.....4
第六節 承諾履約措施，以確保物業管理服務水平.....10
第二章 項目管理機構及管理製度.....11
第一節 項目管理機構設置及機構運行圖.....11
第二節 機構職能及管理職責.....16
第三節 日常管理製度和考核辦法目錄.....22
第三章 物業服務人員配置、員工培訓實施方案.....27
第一節 物業服務人員配置及崗位要求.....27
第二節 培訓措施.....28
第四章 物業服務具體方案.....33
第一節 建築本體及配套設施的養護和管理.....33
第二節 物業設備的運行、養護和管理.....36
（一）供配電係統.....37
（二）公共照明係統.....41
（三）治安、消防係統.....43
（四）給排水（汙）係統.....44
（五）弱電係統.....46
（六）其他設施設備的維護.....50
第三節 水係的維護與管理.....50
一、景觀水係的維護與管理.....50
二、音樂噴泉的維護與管理.....51
第四節 清潔及綠化服務管理.....53
一、清潔服務管理.....53
二、綠化維護管理.....60
第五節 道路交通及車輛停放秩序管理.....65
第六節 安保管理.....68
第七節 各類突發事件的應急處理.....74
一、本物業範圍共用部位突然斷水、斷電的應急措施.....74
二、共用部位雨、汙水管及排水管網阻塞的應急措施.....75
三、突發治安事件的應急措施.....76
四、消防應急措施.....79
五、突發公共衛生事件應急預案.....81
六、自然災害中的應急預案.....83
七、群體性事件應急預案.....90
第八節 檔案管理.....92
..............................
二、技術服務方案.....2
第一章 物業管理服務理念及目標.....2
第一節 項目概況.....2
第二節 物業服務定位.....2
第三節 管理服務理念.....2
第四節 管理服務運作構思.....3
第五節 物業服務具體要求及目標.....4
第六節 承諾履約措施，以確保物業管理服務水平.....10
第二章 項目管理機構及管理製度.....11
第一節 項目管理機構設置及機構運行圖.....11
第二節 機構職能及管理職責.....16
第三節 日常管理製度和考核辦法目錄.....22
第三章 物業服務人員配置、員工培訓實施方案.....27
第一節 物業服務人員配置及崗位要求.....27
第二節 培訓措施.....28
第四章 物業服務具體方案.....33
第一節 建築本體及配套設施的養護和管理.....33
第二節 物業設備的運行、養護和管理.....36
（一）供配電係統.....37
（二）公共照明係統.....41
（三）治安、消防係統.....43
（四）給排水（汙）係統.....44
（五）弱電係統.....46
（六）其他設施設備的維護.....50
第三節 水係的維護與管理.....50
一、景觀水係的維護與管理.....50
二、音樂噴泉的維護與管理.....51
第四節 清潔及綠化服務管理.....53
一、清潔服務管理.....53
二、綠化維護管理.....60
第五節 道路交通及車輛停放秩序管理.....65
第六節 安保管理.....68
第七節 各類突發事件的應急處理.....74
一、本物業範圍共用部位突然斷水、斷電的應急措施.....74
二、共用部位雨、汙水管及排水管網阻塞的應急措施.....75
三、突發治安事件的應急措施.....76
四、消防應急措施.....79
五、突發公共衛生事件應急預案.....81
六、自然災害中的應急預案.....83
七、群體性事件應急預案.....90
第八節 檔案管理.....92
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